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中山楼四年升三倍 未来价值还看基建

发布时间:2020-06-15 浏览量:546人次

酝酿多年的深中通道工程,加上大湾区及「一小时生活圈」等概念,中山在2014年之前,中山楼市长期冰封,大概是600到800港元一呎,时至今天,已升至2,000到2,800港元,四年升三倍,冠绝珠三角。但如今中山楼市的走势和城市的特点是否确实具备投资价值?有业内人士认为,中山缺乏产业和人口的支撑,投资价值难以一时显现,但优美的城市环境、缓慢的生活节奏使得居住成为不错的选择。而未来交通基建完善后,真正价值将更得到体现。

中山楼四年升三倍 未来价值还看基建

酝酿多年的深中通道工程,加上大湾区及「一小时生活圈」等概念,中山楼价在2014年至今四年升三倍。 (互联网图片)

大湾区11个城市中间有珠江分隔,东面有香港、深圳、东莞、惠州等,西面有澳门、珠海、中山、江门、肇庆等,现在由东面到西面主要靠虎门大桥,但内地人多车多,虎门大桥不胜负荷,日日塞车,由深圳到中山,随时堵塞两、三个小时。近年落实兴建的深中通道,连接深圳西部及中山东部,全场24公里,预计可以将深圳到中山的车程,由2、3小时缩短至半小时。

中山楼四年升三倍 未来价值还看基建

在优美的城市环境、缓慢的生活节奏下使得居住中山成为不错的选择。 (互联网图片)

过往经验看得出,东莞靠近香港、深圳,珠海靠近澳门,佛山靠依广州,发展相对较快。然而中山却「四不靠」,所以楼价长期落后,主要是广州、深圳、香港、澳门几个大城市的后花园,退休慢活的乐园。三年前新房楼价只是5,000、6,000元(每平方米,下同),然而深中通道概念一出,深圳投资者蜂拥而至,楼价急升至近2 万,近期香港、澳门等买家接棒,继续热卖。

中山最热卖在新开发区

中山分很多区,有6个街道办事处,18个镇。当中发展最成熟的是市中心的东区、石岐,楼价亦比较高。根据网站安房客的资料显示,石岐区新房均价约1.7万,东区新房均价约2万,适合追求稳阵,日后较卖出及出租。然而近年中山楼巿最热炒的不是旧城区,而是新开发,其中一个热点,是位于最南面的坦州。由于港珠澳大桥概念,很多人到珠海买楼,后来珠海楼急升,加上政府推出严厉的限购措施,于是发展商、代理就转推坦州,不少买家捧场,新楼均价直迫市中心,约1.64万。另一个热点,要数东面的火炬开发区、南朗、翠亨。由于是深中通道的落桥位,2016年起深圳投资者已抢先登陆,由落后的小镇,到全市的焦点,楼价升幅亦最为惊人。南朗新房均价近1.6万,火炬、翠亨更直迫约1.8万,挑战市中心的地位。由于到目前为止都只概念,比较适合较进取的投资者。

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坦洲近年是中山巿内楼巿成交炽热的区域之一。(互联网图片)

多为本地人有难转手风险

多个利好消息因素令中山楼盘出现不同程度的升幅,但在多名业内人士看来,所谓的涨价恐怕是「有价无市」。中山楼市缺乏有效产业和流动人口支撑,多年来都是珠三角楼市的洼地,作为投资恐怕很难转手。而中山人口多为本地人口,对楼市影响不大。

另外,中山的楼价一直落后,直至近年借深中通道炒上,先是深圳,然后是香港、澳门、珠海等地的买家涌入。短短两三年间楼价倍翻,尤其是新楼盘,由过往5,000、6,000元,炒到2万,听闻最近有些新盘开价,甚至已接近3万。这个价钱甚至已经超越佛山、东莞的水平,从投资角度看实在过高。

深中大桥通车要2024年,还未计入其他配套,例如经常听见销售讲的落桥位,如火炬开发区、南朗镇等,据熟悉当地的投资者所讲,以前都是落后的乡镇,现在才大兴土木。比较佛山、东莞等城市,已经不是概念了!不但经济发展更成熟,过去几十年,佛山、东莞已经分别与广州、深圳建立了密不可分的关係。相反,深中通道目前只是概念,如果发展理想,中山楼价应可媲美佛山、东莞;如果发展不似预期,应该要打折。

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深中通道预计2024年通车。(互联网图片)

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